Marina Beira Mar Norte – Resumo da leitura:
- O Projeto: Complexo misto com Marina Privada, Marina Pública e Parque Urbano.
- Capacidade Náutica: Total de 612 vagas (50 públicas e 562 privadas entre secas e molhadas).
- Lazer: Skate park, quadras de areia, espelho d’água, pet places e academias.
- Comércio: Supermercado, 31 áreas para restaurantes e mais de 100 espaços comerciais.
- Prazos: 2,5 anos para o Parque e Aterro (Fase 1) + 1,5 ano para a Marina (Fase 2).
- Mobilidade: Previsão de estação para transporte marítimo.
- Impacto: Geração de 2 mil empregos e forte valorização imobiliária no entorno.
Florianópolis vive um momento histórico. Com as licenças ambientais concedidas e as obras autorizadas em fevereiro de 2026, a Marina Beira-Mar Norte Florianópolis deixa de ser um sonho para se tornar a maior intervenção urbana da capital nas últimas décadas.
Localizada estrategicamente entre o Trapiche e o Bolsão da Casan, esta obra não é apenas um estacionamento para embarcações; é um novo centro de vida, convivência e conveniência que transformará a relação da cidade com o mar.
Detalhamos abaixo, com exclusividade, o que exatamente compõe este projeto de R$ 350 milhões e como cada metro quadrado foi planejado para gerar valorização e qualidade de vida.
Fonte: Prefeitura de Florianópolis
Créditos Imagens: NTV e ARK7 Arquitetos
Muito Além de Barcos: Um Novo Centro de Conveniência e Gastronomia
Um dos grandes diferenciais do projeto é a sua estrutura de serviços. A Marina Beira-Mar Norte funcionará como um verdadeiro hub de conveniência a céu aberto, atendendo tanto quem vive na região quanto os visitantes.
A estrutura comercial foi dividida em edifícios estratégicos, garantindo que o lazer esteja integrado a serviços essenciais. Confira o detalhamento das edificações:
Edifício A: O Coração Gastronômico e Comercial
Este será o principal ponto de encontro, focado em alimentação e compras do dia a dia.
- 1 Supermercado: Uma âncora essencial que traz praticidade para os moradores do Centro e Agronômica.
- 31 Áreas para Restaurantes: Um novo polo gastronômico de frente para o mar, ideal para happy hours e jantares de alto padrão.
- 79 Áreas Comerciais: Espaços destinados a lojas diversas, boutiques e serviços.
Edifícios B e C: Expansão de Serviços
- Edifício B: Contará com 34 áreas comerciais adicionais, ampliando o mix de lojas.
- Edifício C: Mais exclusivo, com 2 áreas comerciais.
Edifício Náutico
Focado no suporte à operação da marina, este prédio abrigará 3 áreas comerciais voltadas especificamente para o setor náutico e serviços de apoio.
Lazer e Esporte: O Parque Urbano para Todos
A contrapartida social deste projeto é imensa. A área, antes subutilizada, dará lugar a um Parque Urbano vibrante, democrático e repleto de atividades. Diferente de marinas fechadas, o conceito aqui é a integração total com a cidade.
O projeto de paisagismo e urbanismo contempla equipamentos para todas as idades e perfis:
Esporte e Saúde
- 2 Academias ao ar livre: Equipamentos modernos para exercícios físicos com vista para a baía.
- Quadras de Areia: Espaços para beach tennis, vôlei e futevôlei, esportes que são a cara de Floripa.
- Quadras Recreativas: Poliesportivas para uso da comunidade.
- Skate Park: Uma pista moderna para atender a forte comunidade de skatistas da ilha.
Convivência e Família
- Espelho d’água interativo: Uma atração refrescante e visualmente impactante, especialmente para crianças no verão.
- 4 Playgrounds: Áreas seguras e equipadas para o lazer infantil.
- 2 Pet Places: Espaços cercados e dedicados para os animais de estimação.
- Arquibancadas e Gramados: Áreas recreativas e de contemplação, projetadas para quem quer apenas sentar e assistir ao pôr do sol mais bonito da cidade.
Fonte: Prefeitura de Florianópolis
Créditos Imagens: NTV e ARK7 Arquitetos
A Potência Náutica e a Mobilidade Marítima
A infraestrutura para embarcações coloca Florianópolis na rota internacional do turismo náutico, mas também olha para as necessidades locais. O complexo terá capacidade total para 612 embarcações, divididas de forma estratégica:
Marina Pública vs. Particular
- Marina Pública: Terá vaga para 50 embarcações, além de uma Rampa Náutica Pública, democratizando o acesso ao mar para pequenos proprietários de barcos e pescadores.
- Marina Particular: A ser administrada pela vencedora da licitação, contará com 430 vagas molhadas e 132 vagas secas, totalizando 562 vagas privadas de alto padrão.
O Futuro do Transporte: Mobilidade pela Água
Um ponto crucial e visionário do projeto é a mobilidade urbana. Cercada pelo mar, Florianópolis sofre com o trânsito e historicamente ignorou o transporte marítimo.
A obra da Marina Beira-Mar Norte abre caminho para uma solução de mobilidade pela água. O projeto já contempla a construção de um espaço previsto especificamente para um terminal de transporte público marítimo. Isso significa que, no futuro, este ponto poderá conectar o Centro a outras regiões da ilha e do continente via barco, aliviando o tráfego nas pontes e rodovias.
Cronograma: Quando o Sonho se Torna Realidade?
Para quem investe no mercado imobiliário, o tempo é um fator chave. O cronograma oficial das obras foi dividido em etapas para permitir que a população usufrua dos espaços o quanto antes.
- Fase 1 (Prazo: 2 anos e meio): O foco inicial é a construção do aterro na Baía Norte, toda a infraestrutura de base, a jardinagem e os principais equipamentos públicos. Ou seja, em cerca de 30 meses, o Parque Urbano, as quadras e as áreas de lazer já devem estar visíveis e em fase de entrega.
- Fase 2 (+ 1 ano e meio): Após a consolidação da primeira etapa, o foco se volta para a conclusão das estruturas náuticas e edificações finais da marina.
Portanto, o ciclo completo de maturação do projeto gira em torno de 4 anos, mas a valorização do entorno é imediata e progressiva a cada etapa vencida.
Sustentabilidade e Licenciamento Ambiental
Um dos grandes desafios para a aprovação da Marina Beira-Mar Norte Florianópolis foi a questão ambiental. O processo de licenciamento foi rigoroso, garantindo que a intervenção respeite o ecossistema da baía.
A Licença Ambiental de Instalação (LAI) foi concedida após estudos detalhados de impacto. O projeto contempla soluções modernas de saneamento e gestão de resíduos, garantindo que a operação da marina não polua as águas da Baía Norte. Pelo contrário, a presença do equipamento exige monitoramento constante da qualidade da água, o que beneficia toda a orla.
Além disso, o aterro necessário para a criação do parque urbano utiliza técnicas de engenharia que estabilizam o solo e protegem a linha de costa contra a erosão, funcionando como uma barreira de proteção em eventos climáticos extremos.
Marina Beira Mar: Valorização Imobiliária e Nova Centralidade
Para o setor imobiliário, a Marina Beira-Mar Norte Florianópolis atua como um poderoso catalisador de valorização. Historicamente, intervenções urbanas dessa magnitude tendem a elevar significativamente o preço do metro quadrado nas regiões adjacentes. No entanto, o impacto deste projeto vai além da simples valorização monetária: ele cria uma nova centralidade na capital.
Imóveis no Centro, Agronômica e arredores ganham um atributo de valor inestimável: a proximidade caminhável (“walkability”) de um complexo de lazer internacional. Não se trata apenas de garantir uma “vista para o mar”, mas de oferecer a conveniência de ter um supermercado, restaurantes de alta gastronomia, academias e um parque seguro a poucos metros de casa.
Bairros Impactados
A onda de valorização irradia para zonas específicas, onde a demanda tende a crescer exponencialmente:
- Centro: Especialmente as áreas nobres próximas à Avenida Beira-Mar, que se tornam o “quintal” da Marina.
- Agronômica: Bairro vizinho que já possui alta demanda residencial e agora ganha um equipamento de lazer de classe mundial.
- Trindade e Itacorubi: Beneficiados pela facilidade de acesso rápido à nova área de lazer e serviços.
Por que Investir Agora?
O timing é decisivo. Com a licença de instalação concedida pelo Instituto do Meio Ambiente (IMA) e o alvará de construção emitido pela Prefeitura em fevereiro de 2026, a incerteza sobre a execução do projeto deixou de existir.
O mercado imobiliário trabalha com antecipação. Imóveis adquiridos agora, no início das obras, tendem a ter uma curva de valorização acentuada até a entrega do empreendimento.
Proprietários de apartamentos com vista para a futura marina terão em mãos um ativo exclusivo: a paisagem da Baía Norte, agora pontilhada por embarcações e um parque moderno, será um dos cartões-postais mais valiosos do Brasil. Esse diferencial atrai perfis de alto poder aquisitivo e investidores que buscam alta rentabilidade, tanto em revenda quanto em aluguéis de curta e longa duração.
O Impacto Econômico e a Geração de Empregos
O projeto é um motor econômico. A estimativa oficial aponta para a criação de mais de 2.000 empregos diretos e indiretos durante a fase de operação e construção.
A viabilização da Marina ocorre através de uma Parceria Público-Privada (PPP), com um investimento estimado na casa dos R$ 350 milhões. É crucial notar que este capital é integralmente privado, o que demonstra a confiança do mercado no potencial de retorno da capital catarinense.
Além da construção civil, que aquecerá a economia local imediatamente, o funcionamento da marina ativará uma cadeia produtiva extensa, que inclui:
- Serviços de manutenção naval.
- Comércio e gastronomia dentro do complexo.
- Turismo de alta renda.
- Hotelaria e serviços receptivos.
Florianópolis passará a integrar rotas internacionais de turismo náutico, atraindo embarcações que hoje seguem para outros destinos no litoral brasileiro ou internacional.
Perguntas Frequentes (FAQ)
O que vai ter no Parque da Marina Beira-Mar Norte?
O parque contará com 2 academias ao ar livre, skate park, quadras de areia e recreativas, 4 playgrounds, 2 pet places, espelho d’água interativo, gramados e arquibancadas para contemplação.
Quantas vagas para barcos a Marina terá?
Ao todo, serão 612 vagas. A marina particular terá 430 vagas molhadas e 132 secas (total de 562). A marina pública oferecerá 50 vagas, além de uma rampa náutica pública.
Haverá comércio e restaurantes na Marina?
Sim. O complexo terá o Edifício A com um supermercado e 31 áreas para restaurantes, além de dezenas de áreas comerciais distribuídas nos Edifícios A, B, C e Náutico.
A Marina vai ajudar no trânsito de Florianópolis?
O projeto prevê um espaço reservado para o futuro transporte público marítimo. Isso cria a infraestrutura necessária para implementar linhas de barcos que conectem diferentes pontos da cidade, oferecendo uma alternativa ao trânsito terrestre.
Qual o prazo de entrega da Marina Beira-Mar?
A primeira etapa (aterro, parque e equipamentos públicos) tem prazo de dois anos e meio. A conclusão total, incluindo a marina completa, está prevista para um ano e meio após a primeira fase.
Conclusão
A Marina Beira-Mar Norte é a peça que faltava no quebra-cabeça urbano de Florianópolis. Ela une desenvolvimento econômico, lazer público de qualidade e infraestrutura náutica.
Estamos diante de uma transformação que redefinirá o cartão-postal da cidade. Para investidores, a janela de oportunidade está aberta agora, no início das obras, onde o potencial de valorização é máximo.
A F1 Cia Imobiliária está monitorando de perto cada movimentação deste projeto. Quer saber quais apartamentos e coberturas se beneficiarão diretamente dessa nova estrutura?
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Palavra do CEO
Segundo a visão do nosso CEO & Founder, Johny Fabra, a marina vai movimentar ainda mais a região atraindo empreendimentos com grande valor agregado e uma maior rentabilidade na locação de imóveis diferenciados. Trazendo também uma maior valorização, maior giro e mais liquidez no mercado de imóveis existentes no Centro e Beira Mar Norte.
Segundo dados internos da nossa imobiliária, após o anúncio oficial da Prefeitura de Florianópolis, ocorreu um aumento significativo na pesquisa de imóveis na região do Centro e Beira Mar Norte, o que reforça a repercussão positiva dessa maravilhosa novidade na capital Catarinense.
