O ano de 2025 consolidou Florianópolis não apenas como um destino turístico, mas como a capital mais valorizada do Brasil para se investir em imóveis. Com a implementação prática do novo Plano Diretor e a finalização de obras de infraestrutura cruciais, o cenário urbano da Ilha da Magia passou por transformações significativas.

Para investidores e moradores, entender o que aconteceu nos últimos 12 meses é fundamental para tomar decisões assertivas para o próximo ano. Neste artigo, a F1 Cia Imobiliária apresenta um raio-x completo do setor e antecipa o que esperar para 2026.

Destaques

Para facilitar sua análise, compilamos os pontos cruciais deste relatório:

• Liderança Nacional: Florianópolis manteve-se no topo do ranking de valorização do m² entre as capitais brasileiras em 2025.
• Efeito Infraestrutura: O funcionamento pleno do Contorno Viário impactou positivamente a logística e valorizou áreas na região continental e Grande Florianópolis.
• Tendência 2026: Imóveis focados em Wellness Living (bem-estar) e tecnologias sustentáveis serão o foco dos novos lançamentos.
• Bairros em Alta: Cacupé, Campeche e o Centro (revitalizado) foram os destaques de valorização.

Retrospectiva 2025: Um Ano de Consolidação e Valorização

O ano de 2025 foi marcado pela maturação de investimentos iniciados nos anos anteriores. Diferente da “explosão” de preços vista no pós-pandemia, 2025 trouxe uma valorização consistente e sustentável, impulsionada pela escassez de terrenos em áreas nobres e pela alta demanda qualificada.

O Comportamento dos Preços (Dados FipeZAP)

Segundo o acompanhamento mensal do Índice FipeZAP, Florianópolis continuou a apresentar variações acima da inflação oficial (IPCA). A capital catarinense sustentou o título de metro quadrado mais valorizado do país, superando capitais como São Paulo e Vitória.

Isso ocorreu devido a dois fatores principais:

1. Qualidade de Vida: A busca contínua por cidades que mesclam infraestrutura urbana e natureza.
2. Segurança Jurídica: A consolidação das regras do novo Plano Diretor trouxe clareza para as construtoras, que lançaram empreendimentos mais modernos e alinhados às novas diretrizes de ocupação.

“O mercado de 2025 provou que Florianópolis é um ativo resiliente. Mesmo com flutuações econômicas nacionais, a demanda por imóveis na ilha se manteve aquecida, especialmente no segmento de alto padrão.”

Para consultar os índices oficiais e históricos, recomenda-se a leitura dos relatórios da FipeZAP.

O Impacto da Infraestrutura e Mobilidade

Um dos grandes divisores de águas em 2025 foi a percepção real das melhorias na mobilidade. Com as obras do Contorno Viário da Grande Florianópolis operando, o fluxo logístico melhorou, reduzindo a pressão de caminhões na Via Expressa.

Isso gerou um efeito colateral positivo: a valorização de imóveis na região Continental e em municípios vizinhos (como São José e Palhoça), que passaram a ser vistos como alternativas viáveis para quem trabalha na Ilha, mas busca tickets médios mais acessíveis.

O Que Esperar para 2026: Tendências e Oportunidades

Olhando para o horizonte de 2026, a F1 Cia Imobiliária projeta um ano de refinamento do produto imobiliário. O comprador está mais exigente, e a simples “localização” já não é o único fator decisivo.

1. Ascensão do “Wellness Building”

Para 2026, a tendência máxima será o conceito de moradia focada na saúde e bem-estar. Empreendimentos que oferecem:

• Áreas de descompressão e mindfulness;
• Iluminação circadiana e isolamento acústico superior;
• Integração biofílica (muita vegetação natural nas fachadas e interiores).

Estes elementos deixarão de ser “diferenciais” para se tornarem pré-requisitos no alto padrão.

2. Sustentabilidade como Norma, não Exceção

Seguindo as diretrizes globais e as exigências do Sinduscon-SC (Sindicato da Indústria da Construção Civil), os lançamentos de 2026 terão foco total em eficiência energética. Painéis solares para áreas comuns, reuso de água e estações de carregamento para veículos elétricos serão mandatórios para a liquidez do imóvel.

3. Bairros para Ficar de Olho em 2026

Com o metro quadrado de Jurerê e Agronômica já consolidados em patamares elevados, investidores inteligentes devem olhar para:

• Ribeirão da Ilha e Sul da Ilha: Com a melhoria do acesso ao novo aeroporto (consolidado), o sul da ilha atrai nômades digitais e famílias que buscam tranquilidade.
• Estreito e Coqueiros: A parte continental, com vista para a ilha, oferece uma das melhores relações custo-benefício e deve ter uma nova onda de valorização em 2026.
• Centro Leste: A revitalização do centro histórico continua atraindo o público jovem e investidores de short-stay (aluguéis de temporada tipo Airbnb).

Fatores Econômicos: Juros e Financiamento

Para 2026, analistas de mercado preveem uma estabilização da taxa Selic, o que pode facilitar o acesso ao crédito imobiliário comparado ao início de 2025.

Além disso, o mercado de Florianópolis tem visto um aumento nas transações à vista ou com financiamento direto com as construtoras, uma modalidade que deve ganhar força no próximo ano para fugir das taxas bancárias tradicionais.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Para ajudar você a entender rapidamente o cenário, respondemos às dúvidas mais comuns sobre o mercado local.

Vale a pena investir em imóveis em Florianópolis em 2026?

Sim. Florianópolis possui alta demanda turística e residencial, garantindo liquidez tanto para revenda quanto para locação (anual ou temporada). A escassez geográfica da ilha protege o valor do patrimônio a longo prazo.

Qual bairro de Florianópolis mais valorizou em 2025?

Embora Jurerê Internacional mantenha os preços mais altos, bairros como Campeche e Cacupé apresentaram as maiores taxas de valorização percentual devido à expansão urbana e novos empreendimentos de luxo.

Como o Plano Diretor afeta os imóveis em 2026?

O Plano Diretor, aprovado anteriormente, incentiva a construção em eixos de transporte e áreas específicas, permitindo maior densidade em alguns pontos e protegendo áreas verdes em outros. Isso valoriza imóveis regularizados em áreas de preservação e cria novas oportunidades nos eixos de desenvolvimento.

Conclusão: O Momento de Planejar é Agora

O ano de 2025 provou a solidez do mercado imobiliário em Florianópolis. Para 2026, a expectativa é de um mercado maduro, focado em qualidade construtiva e sustentabilidade.

Seja para morar ou investir, antecipar-se às tendências é o segredo para maximizar retornos. A capital catarinense continua sendo um porto seguro para o capital e um refúgio de qualidade de vida para as famílias.

Está pensando em aproveitar as oportunidades de 2026? A equipe da F1 Cia Imobiliária possui os dados mais recentes e o portfólio mais exclusivo da região.

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Fontes: FipeZAP, Sinduscon-SC, IBGE, Prefeitura de Florianópolis.