Imóvel Parado: descubras as desvantagens e saiba como evitar prejuízo

Se você trabalha com aluguel por temporada, já deve ter se questionado sobre como otimizar o período com imóvel parado para evitar prejuízos financeiros.

O aluguel pode ser muito lucrativo, mas é um processo que deve ser feito com inteligência e muito planejamento para que todos os benefícios dessa renda extra sejam bem aproveitados.

Além disso, é importante cuidar para que todas as partes envolvidas no contrato tenham segurança e tranquilidade na negociação e durante o tempo de permanência acordado.

Pensando nisso, vamos analisar o que é mais rentável e vantajoso: o aluguel por temporada ou por contrato anual.

É só continuar a leitura com a gente para conferir essa comparação e acessar dicas especiais sobre como evitar os imóveis parados.

Antes de seguir com o conteúdo, ouça o recado do nosso parceiro Bruno Gagliasso:

Agora sim, vamos prosseguir com a leitura? Aproveite o nosso artigo especial!

Imóvel Parado: avalie os custos e despesas

A modalidade de aluguel por temporada, no primeiro momento, parece ser mais vantajosa, porém é importante analisar todos os detalhes mais a fundo antes de tomar uma decisão.

Imagine o seguinte cenário: um apartamento de 2 quartos, no bairro do Campeche, com valor de R$350 a diária na temporada. Já no contrato anual, o aluguel fica em R$2.000 por mês. 

Essa comparação já mostra uma diferença importante entre os dois métodos de aluguel, com maior lucro para o contrato anual.

Ainda pensando no contrato por temporada, temos que incluir no cálculo as despesas recorrentes mensais de condomínio, como por exemplo:

• IPTU;
• taxa de lixo;
• água e luz;
• taxa condominial.

Mesmo quando o imóvel está vazio, é cobrado uma taxa mínima de consumo para essas contas de serviços básicos, como abastecimento de água e energia elétrica. 

Além destes pontos, ainda temos que pensar em custos extras, como manutenção e a pintura do imóvel. 

Vale a pena apenas alugar na temporada e deixar o imóvel parado?

Até aqui, entendemos alguns dos principais custos de um imóvel alugado apenas na temporada e já conseguimos fazer um comparativo com os contratos anuais.

Existem diversos fatores a serem analisados antes de tomar uma decisão final. Um dos pontos que mais impacta é o financeiro.

Afinal, o aluguel é uma fonte de renda, mas que pode render mais prejuízos do que lucros quando feita de maneira equivocada.

Dentro deste contexto, vamos analisar o quesito rentabilidade para entender se vale a pena alugar o imóvel apenas para a temporada.

Confira a análise a seguir com relação a receita do aluguel por temporada.

Receita aluguel por temporada

No cenário de aluguel por temporada no verão em Florianópolis, por conta do clima, observamos o aumento da procura por apartamentos e casas nas praias. 

Durante este período, é muito difícil que os imóveis fiquem alugados por mais de 60 dias por ano. 

Se considerarmos essa situação com o exemplo de diária a R$350, o contrato rentabiliza uma receita de R$21 mil.

É rentável?

Quando pensamos no total de R$21 mil, o valor parece muito atrativo, não é mesmo?

Contudo, nesses 60 dias de aluguel, o imóvel é ocupado por diversas pessoas. Às vezes, isso significa um número superior ao que as acomodações permitem, o que pode gerar dor de cabeça ao proprietário. 

Lidar com desrespeito às regras comuns do condomínio e com a falta de cuidado dos bens que estão no imóvel pode ser um dos desafios do aluguel por temporada. 

Para colocar tudo na balança, vamos considerar os custos que ficam por conta do proprietário, como IPTU e condomínio.

Sem contar possíveis danos ao imóvel, como problemas elétricos ou hidráulicos, soma-se um total de R$6.840 em despesas recorrentes para o locador.

Finalmente, calculando o valor de receita menos despesas, restaria um valor de R$14.260 como lucro. Ou seja, bem abaixo dos R$21 mil iniciais.

Por que não é vantajoso deixar o imóvel parado?

Imóvel parado é sinônimo de gastos elevados e lucros reduzidos. Para entendermos melhor o cenário, vamos explicar a seguir porque não é vantajoso deixar o seu imóvel sem aluguel.

Aluguel anual é mais rentável!

Agora vamos considerar o cenário do aluguel anual, imaginando que um imóvel fica sob a responsabilidade do inquilino.

Ou seja, o pagamento de grande parte das despesas fica por conta do locatário, como o IPTU, água, luz, condomínio e pintura, em caso de eventuais danos por mau uso. 

Em suma, neste caso, teríamos uma receita de R$24 mil anual para o mesmo imóvel. Isso representa 68.30% de dinheiro livre no bolso.

Conservação do imóvel

No aluguel de temporada, já citamos que a falta de zelo dos inquilinos pode gerar problemas e dificultar a preservação do imóvel, não é mesmo?

Por outro lado, locatários com contratos anuais têm mais zelo pelo imóvel, já que ocupam o local por mais tempo e enxergam realmente como um lar. 

Neste cenário, a superlotação no imóvel dificilmente ocorre, assim como os conflitos com vizinhos. 

Reclamações de barulho alto, por exemplo, costumam ser bem menores em aluguéis anuais, afinal, toda responsabilidade ou multa de condomínio é de dever do inquilino.

Além disso, quem costuma alugar anualmente busca qualidade de vida, por isso quer viver bem e com conforto.

Imóvel parado = maiores gastos

Com a análise, conseguimos observar que um imóvel parado gera mais gastos. Afinal, as contas não param só porque a propriedade não está alugada e é o proprietário quem deve arcar com todas as despesas.

Quando a sua fonte de renda gera mais custos do que rentabilidade, talvez seja o momento de reavaliar a configuração dos processos.

Por outro lado, o acordo anual traz maior segurança, estabilidade e previsibilidade. 

Mesmo que aconteça uma rescisão de contrato de aluguel por algum motivo, seus direitos como locatário estão garantidos e você evita perdas financeiras.

Como fazer para evitar imóvel parado?

Como proprietário, é preciso tomar alguns cuidados para garantir que o seu imóvel seja atrativo para locação. 

Além disso, existem ações bem simples que podem fazer toda a diferença para não deixar seu imóvel parado por muito tempo.

Para manter a rentabilidade, é fundamental se planejar para agilizar as contratações de aluguel. Confira nossas dicas a seguir.

Invista em pequenas reformas e manutenção

Manter o imóvel atualizado, em boas condições estruturais e também estéticas é um passo importante para garantir o interesse no aluguel. 

Para isso, as reformas e manutenções são fundamentais. Essas ações são um investimento para a segurança da propriedade e podem trazer bons retornos.

Um imóvel bem cuidado e cada vez mais otimizado é também uma forma de agregar valor ao aluguel, o que possibilita alcançar lucros mais elevados.

Além disso, as manutenções são necessárias para a preservação do imóvel.

Avalie as propostas

Outro ponto importante é saber negociar para encontrar as melhores propostas. 

Para isso, é preciso ressaltar as qualidades do imóvel, garantir um processo seguro para o locador e buscar formas de descomplicar a parte burocrática. 

Conte com a ajuda de uma imobiliária especialista

O melhor caminho para conseguir negociações tranquilas, seguras e livres de problemas com a burocracia é contar com o auxílio de uma imobiliária especializada.

A imobiliária sabe exatamente o que fazer para não deixar o seu imóvel parado. De ações facilitadoras ao locador a fotos profissionais e vistorias detalhadas, o cuidado de especialistas é fundamental.

Outro ponto positivo é que os corretores cuidam da parte técnica para o locatário, que não precisa se preocupar com questões contratuais e ainda tem a assessoria durante todo o processo de negociação, assim como do período de aluguel.

Esse auxílio profissional também ajuda a definir o valor correto do aluguel e traz garantias importantes para evitar problemas ao proprietário. 

Imóvel Parado: quais as garantias ao anunciar na F1 Cia. Imobiliária?

Nós da F1 Cia. Imobiliária possuímos diversas modalidades e garantias no aluguel do imóvel.

Amparados pela CredPago, personalizamos o contrato de acordo com o perfil do imóvel e do proprietário, garantindo acordos mais eficientes. 

Além da personalização, a imobiliária também se preocupa com a segurança de todas as partes envolvidas no contrato.

Pensando nisso, a F1 Cia. Imobiliária conta com garantias exclusivas para quem escolhe anunciar com o apoio de uma empresa especializada.

Veja a seguir os principais benefícios disponíveis pela empresa e deixe de sofrer prejuízos com o seu imóvel parado. 

Aluguel sem fiador e com análise instantânea

Em parceria com a CredPago, nós da F1 Cia. Imobiliária buscamos os melhores caminhos para facilitar a vida de quem procura ou tem um imóvel para alugar. 

Nosso principal serviço é o aluguel sem fiador, que assegura ao inquilino paga uma das menores taxas do mercado como sua garantia de aluguel. 

Para que o contrato seja fechado, realizamos uma análise do interessado pelo imóvel, que pode ser feita em segundos. 

Além da agilidade na análise instantânea para aprovação do contrato, o método de aluguel sem fiador simplifica o processo aos locadores, reduzindo a burocracia e aumentando o interesse pelas propriedades anunciadas no site. 

Para completar, selecionamos criteriosamente bons inquilinos, flexibilizando diversas situações contratuais com agilidade. 

Com isso, você fecha negócio de maneira muito mais ágil e o seu imóvel parado volta para o mercado com força total e mais tranquilidade.

Inadimplência

Sabemos que a inadimplência está entre um dos principais problemas dos locatários, por isso temos garantias para evitar prejuízos futuros.

Caso o inquilino não efetue o pagamento do aluguel, os valores serão repassados para o proprietário imediatamente. 

A quantia será cobrada no cartão de crédito do locador com juros.

Seguro incêndio

O seguro contra incêndio é um dos mais importantes para quem aluga imóveis, já que ele protege o patrimônio contra danos causados por fogo, raio e explosão. 

Considerando que acidentes desse tipo são imprevisíveis e geralmente causam grandes estragos ou até mesmo a perda do imóvel, nós da F1 Cia. Imobiliária somos os responsáveis por fornecer esse serviço de proteção.

Acima de tudo, a importância de contratar o seguro contra incêndio é a garantia do ressarcimento dos prejuízos causados. 

Junto ao seguro, oferecemos também serviços de manutenção do imóvel. Nesse sentido, a propriedade fica resguardada e muito mais segura.

Dessa forma, tanto proprietário quanto inquilino tem mais tranquilidade ao longo do contrato de aluguel.

Vistoria de entrada e saída

A vistoria é um ponto fundamental nos imóveis alugados, mas que pode trazer muita dor de cabeça para os dois lados.

Pensando na locação por temporada, a troca rápida de inquilinos dificulta o controle de entradas e saídas e pode causar confusões.

Imagine, por exemplo, que um inquilino causou algum dano no imóvel, mas você não conseguiu verificar antes da entrada do próximo locador.

Depois, notou o dano e cobrou o último locador, mas não foi ele o responsável pelo problema. 

Toda essa confusão é facilmente evitada em contratos anuais de aluguel. A equipe da F1 Cia. Imobiliária conta com profissionais especializados para realizar a vistoria do imóvel.

Uma avaliação detalhada é feita no início e no final do contrato para garantir que a propriedade seja devolvida da mesma forma que foi entregue.

Anuncie seu imóvel com a F1 Cia. Imobiliária e não perca dinheiro!

Conclusão

Ao longo deste conteúdo, fizemos uma comparação entre o aluguel por temporada e o contrato de locação anual. 

Como vimos, um imóvel parado traz muitos gastos e gera prejuízos para o proprietário, que precisa arcar com todas as despesas. 

Aqui na F1 Cia. Imobiliária cuidamos para que tudo ocorra bem e você tenha rentabilidade garantida. 

Para isso, analisamos constantemente o mercado e avaliamos o seu imóvel para encontrar a melhor forma de anunciá-lo.

Então, divulgamos o seu imóvel em nosso website e nos maiores portais do Brasil com fotos detalhadas para ressaltar todo ponto positivo.

Além disso, nossa equipe também atua com foco nos seguintes pontos:

• vistoriamos o imóvel de forma detalhada com muitas fotos;
• seguindo as determinações da lei, contratamos seguro para todos os imóveis;
• fazemos cobrança, renovações de contrato, prestamos contas digitalmente, acompanhamos condomínios, IPTU e manutenções;
• dispomos de assessoria jurídica especializada;
• somos uma empresa digital: contratos, vistorias, prestações de contas, demonstrações dos imóveis, manutenção são executados e assinados sem papel;
• mediamos os potenciais conflitos de locatários e locadores, evitando incômodos da locação;

A segurança e tranquilidade de inquilinos e proprietários está em nosso DNA. 

Agora que você já sabe as vantagens do aluguel anual e conferiu dicas exclusivas para não deixar o imóvel perder espaço no mercado, conte com a F1 Cia. Imobiliária para alugar com tranquilidade!