Quer comprar o imóvel dos seus sonhos? Então, antes, você precisa saber dos cuidados ao comprar um.

Este é um momento muito especial na vida de qualquer pessoa, mas é preciso tomar cuidado para que essa decisão não se transforme em uma fonte de problemas futuros. 

Por isso, é essencial adotar algumas medidas preventivas antes de assinar o contrato e a Cia. Imobiliária preparou uma lista com tudo o que você precisa saber. Vamos lá?

Quais são os cuidados ao comprar um imóvel?

Seja para morar ou para investir, a decisão é, de fato, desafiadora, pois envolve um grande montante de dinheiro e também de tempo.

Se você já se perguntou “o que devo cuidar ao comprar um imóvel”, separamos alguns pontos importantes. Confira!

1. Pesquise o histórico da construtora 

A construtora é a responsável por garantir a qualidade da obra. Ou seja, é trabalho dela proporcionar um imóvel bem construído, sem surpresas indesejáveis no futuro.

Para isso, é importante pesquisar o histórico da construtora, a qualidade de outros imóveis entregues, a opinião de clientes antigos e a sua reputação no mercado.

Tente buscar a resposta para perguntas como:

• outros clientes da construtora estão satisfeitos com seus imóveis?
• ela entregou os imóveis no prazo?
• a construtora tem ou teve pendências na justiça?
• a empresa tem solidez e reconhecimento no mercado imobiliário?

2. Realize uma vistoria no imóvel

Um dos cuidados ao comprar imóvel é realizar uma vistoria cuidadosa antes de fechar negócio. 

Ela não só ajuda a identificar problemas estruturais, elétricos e hidráulicos, como também pode ajudar a negociar um valor mais justo para a propriedade.

Verifique também infiltrações, mofo e cupins, principais cuidados ao comprar um imóvel usado.

Não se deixe levar apenas pela aparência do imóvel e faça uma análise detalhada para ter segurança na hora da compra.

3. Verifique a documentação

Outro ponto que exige muita atenção é a documentação, principalmente por ser uma parte burocrática e demorada.

Você vai precisar das certidões negativas do imóvel e do vendedor para verificar se não há pendências financeiras e se está tudo ok para a venda.

Abaixo, fizemos um checklist com todos os documentos necessários. Continue a leitura e confira!

4. Peça a ajuda de especialistas

Na dúvida, conte sempre com a ajuda de especialistas.

Uma imobiliária de confiança pode ajudar a garantir uma compra mais tranquila e segura, além de oferecer respaldo jurídico ao comprador e ao vendedor.

Os corretores estão por dentro das leis do mercado imobiliário e os contratos garantem maior segurança a todos os envolvidos na operação.

Outra vantagem de contar com uma imobiliária é a segurança de um preço justo na avaliação do imóvel, baseado nos preços da região, na qualidade e valorização no futuro, além do momento que o mercado imobiliário está vivendo.

Também é indicado contar com um bom advogado para ajudar com a papelada do negócio.

5. Pesquise o mercado imobiliário

Antes de comprar um imóvel, é fundamental pesquisar o mercado imobiliário e obter informações sobre o preço médio, a localização, o tamanho e as características do imóvel desejado. 

A pesquisa também pode fornecer dados importantes sobre a taxa de juros e a economia no momento.

Outro fator importante é a oferta e demanda de imóveis no bairro ou região escolhida, o que vai influenciar no preço e na valorização.

6. Considere financiamento e condições de pagamento

Na hora de escolher as condições de pagamento, considere também os cuidados ao comprar um imóvel financiado.

Mais da metade dos brasileiros pretende comprar um imóvel através do financiamento, segundo pesquisa do Datafolha. 

Neste caso, organize sua vida financeira com antecedência e realize um bom planejamento financeiro visando o longo prazo, já que o modelo de pagamento compromete, em média, 27% da renda familiar no país, segundo a pesquisa.

O recomendado por especialistas é que o valor mensal não ultrapasse 30% da renda familiar.

7. Leia atentamente o contrato de compra

O contrato de compra e venda de um imóvel garante os direitos e deveres de ambas as partes, evitando golpes e tornando a transação legal.

Por isso, leia-o atentamente e analise se tudo está descrito conforme o que foi discutido entre vocês anteriormente.

O contrato deve ser elaborado por um advogado especialista em direito imobiliário e deve conter dados de comprador e vendedor, forma de pagamento e valor total.

8. Planeje os custos adicionais

Outro cuidado ao comprar um imóvel é o planejamento para os custos extras. 

Muita gente considera apenas o valor mensal do financiamento, mas este não é o único custo em questão. Considere também:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – entre 2% a 4% do valor do imóvel;
• valor de registros e escritura pública – variam conforme estado e região;
• avaliação bancária – cobrada pelos bancos em casos de compra financiada – varia entre 3 e 4 mil reais;
• taxa de corretagem – corresponde a uma média de 5% a 6% do valor do bem.

Checklist de documentos necessários

Documentos do comprador:

• Identidade;
• Extrato do FGTS;
• Comprovante de Estado Civil;
• Declaração de Imposto de Renda;
• Comprovante de residência no Brasil;
• Comprovante de Renda;

Documentos do vendedor:

• Comprovante de Identidade – RG e CPF
• Situação com a justiça
• Comprovante de Estado Civil

Documentos do imóvel:

• Escritura
• Matrícula Atualizada
• Certidão de ônus reais
• Declaração de quitação do condomínio
• Últimas contas de água e luz
• Planta baixa

No conteúdo “Documentos para comprar imóvel”, no blog da Cia. Imobiliária, a gente explica individualmente sobre cada um deles. Não deixe de conferir!

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A F1 Cia. Imobiliária trabalha apenas com os melhores imóveis de Florianópolis! Portanto, se você quer comprar uma casa ou investir com segurança é com a gente que você tem que falar!

Atuamos há mais de 8 anos no mercado imobiliário de Floripa e mediamos compra, venda e aluguel de imóveis de alto padrão, buscando proporcionar a melhor experiência aos nossos clientes.

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Conclusão

Agora que você já sabe os cuidados ao comprar um imóvel, fique atento e realize as suas pesquisas com sabedoria.

Em suma, cuidar do processo de compra de um imóvel é fundamental para garantir que o sonho da casa seja efetuado da melhor maneira possível.

Documentação, vistoria, contrato, custos, condições do mercado imobiliário e muitos outros detalhes estão envolvidos na compra de um imóvel.

Tudo isso é importante na realização do seu sonho, mas ainda mais relevante é contar com pessoas que vão te ajudar a garantir mais segurança e estabilidade à operação e ajudar para que ele se concretize da melhor forma.

Para isso, conte sempre com a melhor, conte com a F1 Cia Imobiliária!