O prazo para começar a declarar o Imposto de Renda (IR) 2023 começa no dia 15 de março. Para isso, é importante se programar e saber como declarar imóvel no Imposto de Renda, caso você tenha um.
Já a data final será no dia 31 de maio. Anote aí para não esquecer!
De forma geral, qualquer pessoa obrigada a declarar imposto de renda, deve informar seus imóveis, mas nem todas as pessoas que têm imóveis precisam declarar.
Achou confuso? Mas não é! Nós explicamos o assunto abaixo de forma mais detalhada e também informamos o passo a passo de como declarar imóvel no Imposto de Renda.
Saiba mais!
Quem precisa declarar imóvel no Imposto de Renda em 2023?
Precisa declarar imóvel no imposto de renda quem possui propriedades de bens ou direitos acima de 300 mil reais.
No entanto, esse não é o único motivo para fazer declaração. A Receita Federal criou uma série de regras para facilitar a regra de quem deve ou não fazer a declaração.
Confira:
- teve rendimentos tributáveis acima de R$ R$ 28.559,70 no ano;
- tem bens ou direitos que ultrapassam os R$ 300 mil;
- realizou operações na bolsa de valores;
- teve receita de atividade rural acima de R$ 142.798,50;
- ganhou capital com a venda de bens e direitos que estão sujeitos ao pagamento do imposto de renda;
- recebeu rendimento isento, não tributável ou tributado exclusivamente na fonte em valores que ultrapassam os R$ 40 mil.
Qual o valor do imóvel que tenho que deve ser declarado?
Apenas imóveis que superam os 300 mil devem ser declarados. No entanto, se o indivíduo tiver outros bens que, somados, superam este valor também é preciso declarar.
Além disso, se o indivíduo está obrigado a fazer a declaração por outro motivos, mesmo que o bem não supere este valor, o imóvel precisa estar declarado na aba “Bens e Direitos”.
Como declarar imóvel no Imposto de Renda?
Você realizou a soma dos seus bens e viu que precisa realizar o IR. Mas, afinal, como declarar imóvel no seu Imposto de Renda?
Neste caso, existem algumas opções. Para imóveis comprados à vista, é preciso declarar o valor total gasto, mas quando ele é parcelado, funciona um pouquinho diferente.
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Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda?
Para saber como declarar imóvel financiado, confira as nossas dicas a seguir.
Para começar, saiba que no IR, é preciso declarar o valor total gasto com imóvel até o último dia do ano, durante o ano de 2022.
Também será preciso atualizar o valor gasto acumulado do imóvel a cada ano. Por exemplo, se você paga 1000 por parcela em um imóvel de valor total de 100 mil no primeiro ano, terá acumulado 12 mil. No segundo ano terá 24 mil acumulados e assim por diante. Se houve entrada, ela também estará somada ao montante acumulado.
Para imóveis financiados adquiridos em 2022:
- Vá até a aba Bens e Direitos
- No campo “Discriminação” informe data de compra, CPF do vendedor, o banco que financiou, número do contrato do financiamento, número de parcelas pagas e que falta pagar;
- No campo “Situação em 31/12/2021” coloque 0,00.
- No campo “Situação em 31/12/2022” coloque a soma do que foi pago até agora, que neste caso, foi apenas no ano de 2022: entrada, parcelas, juros e taxas extras.
Para imóveis financiados adquiridos antes de 2022, o que muda é que no campo “Situação em 31/12/2021” você deve informar a soma de todos os valores pagos até 2021. E no campo “Situação em 31/12/2022” a soma dos valores pagos até 2021 + o que foi pago em 2022.
O que acontece se eu não declarar um imóvel?
Primeiramente, o que pode acontecer se você não declarar é a inclusão do seu CPF em condição de irregularidade.
Com isso, você estará impossibilitado de solicitar um empréstimo, por exemplo; tirar o passaporte; movimentar contas bancárias; participar de concursos públicos; dentre outras consequências.
Mas você pode entregar sua declaração com atraso. Neste caso, haverá uma multa de 1% ao mês sobre o imposto devido.
O valor mínimo da multa é de R$ 165,74 e o valor máximo é limitado a 20% do valor do IR.
Dicas valiosas na hora de declarar imóvel no imposto de renda
- No momento da declaração, lembre-se de escolher o código específico do bem. Apartamentos e casas, por exemplo, possuem códigos distintintos;
- Para imóveis quitados antes do ano da declaração, basta repetir o valor que consta na escritura;
- Casais com o regime de separação total de bens devem declarar, individualmente, o valor pago por cada um no imóvel.
- E por fim, faça a sua declaração sem atrasos e não deixe para última hora!
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Por que investir em imóveis em Florianópolis?
Agora que você já sabe como declarar imóvel no imposto de renda é hora de saber por que investir em imóveis em Florianópolis! A cidade é famosa por suas praias e pontos turísticos, mas isso não é tudo.
O mercado imobiliário de Florianópolis tem rentabilidade histórica e um mercado de imóveis bastante aquecido.
A cidade também é muito forte na área tecnológica, gerando empregos e mão de obra qualificada.
A qualidade de vida na cidade é considerada alta, inclusive, Floripa já esteve em diversas listas como uma das melhores cidades para se viver, o que atrai moradores e turistas.
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Conclusão
A princípio, para quem não sabe como declarar imóvel no imposto de renda, a missão parece difícil e confusa.
Mas sabendo os macetes corretos e quais valores devem ser inseridos em cada campo, fica mais simples.
A declaração de imóveis a vista e financiados se difere um pouquinho, sendo que na segunda você precisa acrescentar o valor das parcelas gasto a cada ano, mais o montante acumulado já pago nos anos anteriores.
E aí, achou difícil saber como declarar imóvel no imposto de renda?
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