Blog F1 Cia Imobiliária

Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa?

Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa?

O sonho da casa própria vive na mente de milhares de brasileiros.

No entanto, se sabe que as formas de se adquirir um imóvel passam por alterações que dependem da economia nacional e, por esse motivo, conquistar esse sonho pode ser complicado.

O financiamento da Caixa é uma das possibilidades de se comprar o seu lar.

Neste artigo, vamos te explicar tudo sobre o financiamento imobiliário da Caixa para que você possa dar o primeiro passo para a realização deste grande desejo.

Boa leitura!

O que significa financiamento?

O financiamento é um contrato em que a instituição bancária oferece crédito para uma pessoa física ou jurídica necessitada.

Ou seja, trata-se de um tipo de empréstimo. No entanto, a principal diferença é que o financiamento tem a finalidade de alguma aquisição.

Como garantia de pagamento, além de alguns dados sobre o comprador, o bem material também é uma. Por isso, caso a pessoa não pague pelo financiamento, o banco tem o direito de posse sob o bem.

O financiamento tem sido uma das principais maneiras de se comprar um bem a médio e longo prazo.

Por ser um empréstimo, ele conta com taxas e juros.

De qualquer forma, essa opção de crédito é capaz de ajudar com que indivíduos realizem os seus sonhos, como o da casa própria.

O que é um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário funciona a partir da concessão de crédito por bancos, para que pessoas ou empresas adquiram um imóvel.

Nesse caso, quando não se realiza o pagamento do empréstimo, o banco, após inúmeras tentativas, pode tomar a casa ou apartamento.

Nesse tipo de financiamento, muitas pessoas utilizam o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O FGTS pode ser utilizado para dar como entrada ou então para quitar algumas parcelas.

Nesse caso, existem duas formas de cobrança das parcelas, também chamadas de amortização:

  • Tabela Price: todas as parcelas são cobradas no mesmo valor;
  • Sistema de Amortização Constante: as parcelas vão diminuindo o preço de acordo com o pagamento.

Quais são os tipos de financiamento de imóveis?

O financiamento imobiliário pode ser administrado de diferentes formas. Veja as principais:

Financiamento pelo FGTS

O saldo do FGTS pode ser utilizado no pagamento da casa própria. Ele pode ser usado para pagar a entrada do financeiramente, parte do valor total ou até mesmo o valor completo.

É possível utilizar o FGTS em contratos do Sistema Financeiro Habitação (SFH) e também em contratos no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), desde que sejam firmados a partir de 12/06/2021 e que o valor do imóvel esteja dentro do limite imposto pela Resolução CMN.

O Conselho Curador do FGTS e Manual de Moradia Própria criado pelo Agente Operador do FGTS é o responsável por criar condições que devem ser cumpridas para o uso do benefício como pagamento.

Caso deseje pagar parte do valor das parcelas, você tem o limite de diminuição de até 80% no preço das prestações em 12 meses seguidos.

Os passos para utilizar o FGTS na aquisição do seu imóvel são:

  • consulte o saldo do FGTS, bem como o valor que pode ser utilizado nas parcelas devidas;
  • solicite o uso pelo aplicativo Habitação CAIXA, ou através do telefone 0800 104 0104 ou 4004 0104;
  • após a avaliação e aprovação da CAIXA, basta usar o seu FGTS em seu financiamento.

Financiamento direto com a construtora

O financiamento direto com a construtora é independente das taxas estabelecidas pelo banco.

Todas as considerações são firmadas em um contrato que impõem parcelas de acordo com as condições da construtora.

É recomendável para pessoas que não conseguiram financiar juntamente com os bancos.

Não é por ser um contrato com construtora que não trata-se de um procedimento seguro. Todos os acordos são legais.

Financiamento pelo SBPE

O SBPE é uma forma de financiamento disponibilizado por diversas instituições financeiras públicas e privadas.

Para financiar com o SBPE, é possível o pagamento em até 35 anos. Além disso, é um financiamento habitacional que permite a facilitação de até 80% do valor total do imóvel.

Como funciona o financiamento imobiliário na Caixa?

Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa?

Entenda agora os principais passos para realizar o financiamento imobiliário com a Caixa:

Faça uma simulação de financiamento

Comece pela simulação de crédito. Ao informar os seus dados, é possível descobrir o valor das prestações, bem como o prazo de pagamento.

Realize a sua simulação aqui!

Escolha o imóvel para financiar pela Caixa

É preciso decidir qual é a casa ou apartamento dos seus sonhos. A partir disso, podemos avançar para a próxima etapa.

Separe a documentação necessária para o financiamento pela Caixa

Você será instruído a apresentar algumas documentações para análise de crédito. É possível enviar os seus documentos para o banco indicado ou pessoalmente para o seu gerente.

A Caixa então vai te explicar se você pode utilizar o FGTS no pagamento, e o melhor tipo de crédito para o seu perfil.

Confira aqui os documentos para apresentação. 

Espere pela avaliação técnica do imóvel feita pelos profissionais da Caixa

A CAIXA irá separar alguns profissionais para visitarem o seu imóvel de interesse, a fim de avaliar o valor de venda.

É o processo chamado de análise de engenharia.

Aguarde a análise de crédito e a pré-aprovação

Agora é preciso esperar a avaliação da CAIXA. Para acompanhar o andamento do seu processo, acesse este link.

Assine o contrato de financiamento com o banco

Caso a sua proposta seja aprovada, é hora de assinar o contrato de financiamento na agência.

Nesse processo será preciso registrar o contrato no cartório de imóveis. Só assim o crédito será liberado.

Pagamento das prestações

Agora é hora de pagar as prestações e realizar todas as obrigações legais de aquisição de um imóvel.

A casa ou apartamento agora é seu e de sua família.

A CAIXA conta com um aplicativo que facilita o acompanhamento das parcelas, bem como o seu pagamento. É o app Habitação Caixa.

Quem pode contratar um financiamento pela Caixa?

As pessoas que são habilitadas a contratar um financiamento da Caixa são aquelas que:

  • possuem mais de 18 anos de idade;
  • nasceram no Brasil ou possuem um visto permanente;
  • possuem registros financeiros positivos, bem como a ausência de pendências em órgãos de proteção ao crédito;
  • possuem capital suficiente para arcar com as parcelas do financiamento.

Ao cumprir esses requisitos, é possível entrar com um pedido de financiamento. A Caixa avaliará se você pode ou não contratar o seu crédito imobiliário.

Quando o financiamento vale a pena?

Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa?

Basicamente, o financiamento vale a pena quando você deseja adquirir um imóvel, mas não tem como pagar à vista.

De qualquer forma, seria necessário pegar o valor do imóvel em alguma modalidade de empréstimo.

A mais adequada, é claro, o financiamento imobiliário.

Como solicitar um financiamento de imóveis?

Para solicitar um financiamento de imóveis com a Caixa, basta seguir os passos informados anteriormente.

No entanto, em outros tipos de financiamento imobiliário, é preciso entrar em contato com a instituição financeira responsável.

Para financiamento habitacional com construtoras, a empresa será a responsável por realizar as negociações com você.

A F1 Cia. Imobiliária conta com os melhores imóveis de Florianópolis. É possível realizar a sua simulação de crédito com todos os bancos disponíveis e encontrar a melhor proposta para você!

Todo o seu processo de aquisição é mediado pela F1 Imobiliária, que busca fazer com que todo o processo, desde o financiamento até a posse do imóvel, seja simples e ágil.

Conheça os melhores imóveis de Florianópolis!

Conclusão

Buscamos te explicar mais sobre como funciona o financiamento imobiliário da CAIXA neste artigo.

Agora que tudo ficou mais claro, mergulhe no seu sonho e compre o seu lar!

Caso tenha gostado deste artigo, também recomendamos a leitura: “Posse do Imóvel: entenda o que é e como comprová-la”.

 

 

 

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Abrir Whatsapp
💬 Olá, precisa de ajuda?
Olá 👋
Podemos te ajudar? 😍